新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區北大路核心【鴻柏鴻磐】文化中心第一排|百坪質感

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5288 萬 (含車位價)
參考單價：48.25 萬/坪
地址：新竹市北區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻柏鴻磐
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：109.598 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.867 坪
附屬建物面積：8.802 坪
共同使用：42.929 坪
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：二個平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：9972 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視資金與居住需求而定

此物件非常適合**「終身自住」且「預算充足」**的購屋者，但不建議純以投資短線獲利為目標的人群。

主要理由：

地段稀缺性極高： 在台北市以外，能擁有「正對文化中心」、「緊鄰巨城商圈」且「超大坪數低公設比」的產品非常罕見。對於看重生活便利度與社區格調的買家來說，這裡提供了新竹市區最頂規的生活體驗。
使用價值優於投資價值： 考慮到高昂的單價與每月近萬元的管費，此屋更適合作為提升生活品質的首選。其低公設比設計意味著室內實坪大，每一分錢都花在居住空間上，而非過度依賴公共設施來支撐房價。
決策建議： 若您的家庭預算能負擔高額頭期款且無短期換房計畫，這是一個能傳承價值且居住舒適的標的。反之，若您在意持有成本（高管費）或希望資產流動性更高，則需慎重評估市場流動風險。

問與答

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許憶芬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司

證號: (101)桃市經字第001311號

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